Traumhaus mit Arztordination in Eisenstadt!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Eisenstadt, dem Herzen des Burgenlands! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet nicht nur ein luxuriöses und gesundheitsbewusstes Wohnambiente, sondern auch eine ideale Möglichkeit für Ärztinnen und Ärzte, Beruf und Privatleben perfekt zu kombinieren.
 

Spektakuläres Drohnenvideo: Tauchen Sie ein in dieses beeindruckende Anwesen! Das atemberaubende Drohnenvideo gibt Ihnen einen Einblick in das Haus und die großzügige Gartenanlage mit Schwimmteich und Steg – ein echtes Highlight für Erholung und Freizeit! 

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Details

Preis: € 1.277.000

Wohnfläche: 177 m2

Grundstücksgröße: 1,930 m2

Räume: 7

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Energieindex: 71.6 kWh/m²a

Objekt ID: 1760/260

Baujahr: 1989

Etage: 3

Sonstige Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller


Besonderheit: Aufgrund der Größe des Grundstücks, könnte eine 2. Bauparzelle errichtet werden!

Beschreibung


Perfekte Rückzugsoase: Der herrliche Garten mit altem Baumbestand sorgt für natürliche Kühlung an heißen Sommertagen. Hier können Sie und Ihre Familie die Ruhe und Natur in vollen Zügen genießen, weitab vom Stress des Alltags.

Praxisnutzung im eigenen Haus: Das Haus bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, eine Arztpraxis oder Ordination im eigenen Heim zu integrieren. Dank durchdachter Raumplanung durch einen renommierten Architekten stehen Ihnen separate Eingänge und Wartebereiche zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld ohne Kompromisse bei der Privatsphäre.

Yoga-Haus im Garten: Ein zusätzlicher Rückzugsort für Entspannung und Selbstfürsorge – das separate Yoga-Haus im Garten ist perfekt für tägliche Meditation oder Fitnessstunden und rundet das Wohlfühlambiente des Anwesens ab.

Sicherheitsaspekt – Schutzraum: Ein besonderes Feature im Untergeschoss ist der Schutzraum, der Ihnen und Ihrer Familie in Krisensituationen zusätzlichen Schutz und Sicherheit bietet – ein Pluspunkt für alle, die auch in dieser Hinsicht auf langfristige Sicherheit Wert legen.

Architektonisches Meisterwerk: Die durchdachte Architektenplanung verbindet modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz. Großzügige Fensterflächen lassen den ganzen Tag über Sonnenlicht ins Haus strömen und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Fernsicht und sonnige Lage: Genießen Sie den Luxus eines Hauses mit Fernsicht in die Umgebung und erleben Sie jeden Tag den Sonnenaufgang und Sonnenuntergang von Ihrem Wohnzimmer oder der Terrasse aus. Die sonnige Ausrichtung des Hauses sorgt für Helligkeit und Wohlbefinden – von morgens bis abends.

Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Zudem ist das Anwesen perfekt angebunden, sodass sowohl Ihre Patienten als auch Sie selbst leicht zu erreichen sind.

Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit: Ärzte legen oft Wert auf eine zukunftssichere, nachhaltige Investition. Mit diesem Haus investieren Sie nicht nur in ein hochwertiges Anwesen, sondern auch in eine grüne, energieeffiziente Zukunft.  


Dieses exklusive Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause – es bietet Ihnen die Möglichkeit, Leben und Arbeit in perfektem Einklang zu gestalten, eingebettet in eine idyllische, ruhige Umgebung. 


Lage:

Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten: Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtbus mit dem sich erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, von gehobenen Boutiquen bis hin zu täglichen Bedarfsgeschäften, erreichen lassen. Für Gourmets gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die regionale und internationale Küche bieten. Wochenmärkte mit frischen, lokalen Produkten sowie Delikatessenläden runden das Einkaufsangebot ab. Auch zu Fuß lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten erreichen.

Fernsicht und sonnige Lage: Die erstklassige Lage des Hauses bietet eine traumhafte Fernsicht und Sonne von morgens bis abends. So können Sie jeden Tag in hellen, lichtdurchfluteten Räumen verbringen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Musikalische und kulturelle Veranstaltungen: Neben den musikalischen Veranstaltungen im Schloss Esterházy bietet die Region ein reichhaltiges Kulturprogramm. Von Jazz- und Klassikkonzerten bis hin zu Theatervorstellungen und Kunstausstellungen – es gibt zahlreiche Möglichkeiten, Kunst und Kultur hautnah zu erleben.



EG:
Windfang mit Garderobe, Stiegenaufgang und WC
großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
Esszimmer mit angrenzender Küche + Speis

OG:
Treppenaufgang mit Galerie
Vorraum
Elternschlafzimmer
Badezimmer mit WC
Abstellraum
2 Kinderzimmer
kleines Bad mit WC

KG:
Eingang zu Ordination
Vorraum mit WC
großer Warteraum mit Treppenaufgang ins EG
Zugang zum Lager für die Ordination
Ordinationszimmer
Abstellraum
Heizraum
Schutzraum

Garten und Außenbereich

Der Garten ist ein wahres Juwel und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Er bietet nicht nur einen Kräuterbereich und einen speziellen Bereich zum Feiern mit Kindern, sondern auch eine großzügige Terrasse mit Fernblick. Ein besonderes Highlight ist das Schwimmbiotop mit Sonnenterrasse und Holzsteg – ein Ort der Entspannung und Erholung. Ein Yoga-Haus und eine Spielwiese runden das Angebot ab. Zudem gibt es einen Erdkeller für die Lagerung von Lebensmitteln auf natürliche Weise.

Die klimagerechte Beschattung durch vorausschauend gepflanzte Bäume sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen im Haus und Garten.

Arztordination und berufliche Perspektiven.

Das Burgenland bietet derzeit die besten Gehälter für Ärztinnen und Ärzte in ganz Österreich. Das neue Gehaltsschema und das umfangreiche Ärztepaket, das speziell zur Bekämpfung des Ärztemangels eingeführt wurde, machen das Burgenland besonders attraktiv. Junge Ärztinnen und Ärzte finden hier ideale Bedingungen, um ihre medizinische Karriere zu starten und zu entfalten. Der konsequente Einsatz für Ausbildungsqualität und die neu geschaffenen Rahmenbedingungen bieten die besten Voraussetzungen, um sich langfristig in Eisenstadt niederzulassen.

Technische Ausstattung
Das Haus verfügt über eine superschnelle Internetverbindung von Kabelplus, die Ihnen sowohl beruflich als auch privat beste Voraussetzungen bietet. Ein vorbereiteter Schutzraum, eine klimagerechte Beschattung und eine natürliche Beschattung im Hausbereich runden das nachhaltige und moderne Wohnkonzept ab.
Dieses einzigartige Anwesen vereint Luxus, Gesundheit und Beruf in perfekter Harmonie. Nutzen Sie die Chance, sich in Eisenstadt niederzulassen und die vielen Vorzüge dieser Immobilie zu genießen.

Kaufpreis: Euro 1.277.000,-
Betriebskosten: Euro 230,00,-

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.

Energiedaten: HWB: 71,6 kWh/m²a, fGEE: 1,25

Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 71,60

Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Toplage

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf

Endenergiebedarf: 71,60 kWh/(m²*a)

HWB-Wert: 71,60 kWh/(m²*a)

fGEE-Wert: 1,25

Primärenergieträger: Gas